Omschrijving
Welkom op de Lutsen Bottemastrjiite 7 in Aldeboarn. Deze vrijstaande woning met maar liefst twee opritten, grote garage, nieuwe tuinkamer en kantoor / thuiswerkplek op de begane grond zit vol met potentie. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning of een fijne gezinswoning, het kan bij deze woning allemaal. Deze woning is met zijn kruipruimte isolatie, 12 zonnepanelen en rolluiken...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Welkom op de Lutsen Bottemastrjiite 7 in Aldeboarn. Deze vrijstaande woning met maar liefst twee opritten, grote garage, nieuwe tuinkamer en kantoor / thuiswerkplek op de begane grond zit vol met potentie. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning of een fijne gezinswoning, het kan bij deze woning allemaal. Deze woning is met zijn kruipruimte isolatie, 12 zonnepanelen en rolluiken al goed verduurzaamd. Tevens is in 2017 de keuken vernieuwd. Door de jaren heen is de woning altijd goed onderhouden, kortom een zeer complete instapklare woning.Begane grond
Je betreedt de woning middels de zij ingang en in deze ruimte vind je de meterkast, garderoberuimte en de doorgang naar de woonkamer en half open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Dankzij de huidige keukenopstelling is er een ruime eethoek gecreëerd. Dankzij de terrasdeuren is de fraai aangelegde tuin goed te bereiken. De keuken is voorzien van een combi magnetron, quooker, koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met wok brander en een afzuigkap. Tussen de woonkamer en de keuken is de doorgang naar de gang met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, het toilet welke is voorzien van een fonteintje, de bijkeuken met de cv ketel en toegang naar de tuin. Vanuit deze ruimte is tevens de doorgang naar de extra bijkeuken met hier de witgoedaansluiting en toegang naar het kantoor en de extra ruimte met de infrarood sauna.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, hangend closet en de inloopdouche (2016 vernieuwd). De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en deze kamer biedt nog de mogelijkheid om deze te splitsen in twee kleinere slaapkamers, net zoals de twee slaapkamers aan de voorzijde.
Zolder
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Op deze verdieping staat de mechanische ventilatie en hangt de omvormer van de 12 zonnepanelen.
Tuin
Zeer recentelijk is de achtertuin in zijn geheel gerenoveerd en opnieuw bestraat en drainage aangelegd. Er is een prachtige tuinkamer gekomen en hiermee een perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging op het westen heb je ook nog eens een groot deel van de dag zon.
Bijzonderheden:
- Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4 slaapkamers
- Kantoorruimte en infraroodsauna op de begane grond
- 12 zonnepanelen, kruipruimte isolatie, HR + beglazing en rolluiken
- Combi cv-ketel Nefit 2022
- Twee eigen opritten
ALDEBOARN
Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub.
Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging zodat je deze woning met eigen ogen kunt bewonderen.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.916,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
1981-1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Externe bergruimte
26 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
25-07-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
108 m² (12.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 2 auto's
Isolatie
Muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
25 m² (930 bij 278)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oldeboorn
Sectie
E
Perceelnummer
1756
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.