De Rolle 23

Omschrijving

Gelegen op een ruime kavel van 275 m2 vind je deze ruime uitgebouwde 2/1 kapwoning met extra brede garage!
In een rustige woonwijk en toch dichtbij het centrum van Vledder staat deze extra ruime 2/1 kapwoning met garage. De woning is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer en moderne open keuken met praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en afgelopen jaar is de badkamer compleet gemoderniseerd. Liever 4 slaapkamers? Geen probleem, de zolder heeft voldoende ruimte voor een extra slaapkamer.

INDELING
Begane grond:
De entree is via de hal met meterkast, modern toilet met wandcloset, fontein en vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte. Met de uitbouw in 2003 is er een nieuwe keuken gecreëerd waardoor aansluitend aan de woonkamer een ideale hoek is ontstaan voor een grote eettafel. De half open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, oven, 5 pits gasfornuis met afzuigkap en koelkast. De schuifpui geeft toegang tot het terras en de achtertuin met zijn fraaie overkapping. Vanuit de keuken is de doorgang baar de bijkeuken met extra aanrecht, witgoed-aansluitingen en doorgang naar de extra brede garage van circa (ca. 26 m²).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 13, 11 en 7 m² en de recentelijk gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel, bad en hangend closet.

2e verdieping:
Met een vaste trap kom je op de ruime zolderberging met hier de cv installatie en de mechanische ventilatie én de mogelijkheid voor het realiseren van een extra 4e slaapkamer.

Tuin en garage:
De ruime achtertuin is keurig onderhouden en gericht op het noorden. Er is een mooie overkapping gerealiseerd zodat je hier heerlijk kunt genieten van de lange zomeravonden. De stenen garage is maar liefst 4,75 meter breed en voorzien van een elektrische kanteldeur en loopdeur. Voor de garage is een carport met 2 lichtkoepels en de oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- In 2019 is houten gevelbekleding aan de voor- en achterzijde vervangen door kunststof
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- Nefit cv ketel uit 2009

Het dorp:
Vledder is een prachtig en karakteristiek Brinkdorp in Zuidwest Drenthe. Alle voorzieningen in Vledder zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Het Nationaal park “Drents Friese Wold” grenst aan het dorp. Met de vele wandel- en fietsroutes is dit voor de natuurliefhebbers een uniek gebied. Op korte afstand vindt men tevens, het in de kop van Overijssel gelegen Nationaal park “De Weerribben”, dit waterrijke natuurgebied heeft ook zeer veel te bieden. De autoweg A32 en het NS station in Steenwijk liggen op ca. 10 autominuten, zodat een vlotte ontsluiting naar de rest van het land gewaarborgd is. Er is tevens een busverbinding met Steenwijk!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.539,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (10.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vledder Sectie H Perceelnummer 1569 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties