Kleine Buren 1

Omschrijving

Op zoek naar een ruime karakteristieke jaren 30 woning, met de mogelijkheid voor bedrijfsruimte aan huis?
Midden in het centrum van Wergea bieden wij u deze prachtig onder architectuur gebouwde vrijstaande woning aan. De ruimte leent zich uitstekend voor kantoor aan huis, een galerij of zelfs detailhandel. Heeft u geen eigen bedrijf? Geen probleem u mag hier dankzij de gemengde bestemming ook alleen wonen. Dankzij de ruime kavel van ongeveer 600 m2 en de aanwezige binnenplaats biedt de tuin voldoende privacy en mogelijkheden voor diverse zonneterrassen. Op het perceel heeft u tevens een ruime hobby kas en een eigen garage tot uw beschikking. De woning is gelegen aan de pittoreske dorpsstraat en vanuit de riante living heeft u uitzicht op de Wergeastervaart en de goed onderhouden tuin. 

INDELING
Begane grond:
Via het tochtportaal komt u deze prachtige woning binnen. Vervolgens komt u in de ruime centrale hal welke u toegang geeft tot de woonkamer, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder en woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en dankzij de serre is dit een heerlijke lichte ruimte. De hele woning wordt middels radiatoren en HR-combiketel verwarmd en in de woonkamer en badkamer is als extra vloerverwarming aanwezig. In de moderne badkamer vindt u een inloopdouche, hangend closet en een wastafel. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken. Deze is in 2010 door de huidige eigenaren gemoderniseerd. De keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, vaatwasser, koelkast en 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Dankzij de terrasdeuren is het terras en de tuin aan de zijkant te bereiken en kunt u bij de eerste ochtendzon al heerlijk buiten ontbijten.

Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar de witgoedaansluiting zit en tevens de doorgang naar de berging en het bedrijfsgedeelte. Het bedrijfsgedeelte met een oppervlakte van circa 80 m2 heeft een eigen entree aan de Nieuwe Leeuwarderweg. Dankzij de gemengde bestemming zijn hier diverse mogelijkheden om uw eigen bedrijf te starten. 

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop geeft u toegang tot de 4 slaapkamers. Op deze verdieping is tevens nog een extra toilet met fontein aanwezig. Via een deur op de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het platte dak en via de slaapkamer aan de voorzijde is tevens het balkon te bereiken. 

Zolder: 
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. In deze ruimte hangt de Remeha Calenta HR combiketel uit 2016. Dankzij de bestaande ramen en grote ruimte is er een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren. 

Tuin: De prachtige ruime tuin beschikt over diverse planten en een zonneterras. Via de tuin komt u bij de achtergelegen ruime kas, ideaal voor werk- of als hobbyruimte. De garage ligt achter de kas en is ook via de kas te bereiken. Met de auto komt u hier via de weg aan de achterzijde.  

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming in de woon- en badkamer op de begane grond.
- Extra berging in droge kelder (stahoogte). 
- HR-combiketel van Remeha Calenta uit 2016.
- Woning vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Wonen tegenover open vaarwater aan de Wergeastervaart.
- Beschermd dorpsgezicht.
- Onder architectuur gebouwd door de architect Dhr. A. Baart sr. Enkele gerealiseerde werken van deze architect zijn de MTS Leeuwarden en de vroegere Raiffeissenbank in Leeuwarden.
- Parkeerplaats aanwezig op eigen terrein.
- Dankzij de gemengde bestemming is het ook mogelijk om uw eigen bedrijf hier te vestigen.

Het dorp Wergea ligt op ongeveer 20 minuten fietsen van Leeuwarden, aan open vaarwater en beschikt over een actief cultureel- en verenigingsleven, een openbare basisschool en een huisartsenpraktijk met apotheek. Daarnaast kunt u voor de dagelijkse boodschappen bij de plaatselijke middenstand terecht.

Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak zodat u deze prachtige woning met eigen ogen kunt bewonderen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.853,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 606 m² Externe bergruimte 101 m² Inhoud 1072 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-11-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (16.8 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (636 bij 414) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warrega Sectie A Perceelnummer 3969 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Warrega Sectie A Perceelnummer 4066 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties